<div attr-cid="policy:Image_1.1164216" attr-version="policy:Image_1.1164216" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:Image_1.1164216" data-onecms-type="image" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'Image_1.1164216', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:Image_1.1164216">Imagem (Image_1.1164216)</a></div>“O momento continua favorável para a compra de imóveis”, afirma o vice-presidente da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Tocantins (Ademi-TO), João Paulo Tavares, em entrevista ao Jornal do Tocantins. A afirmação do especialista leva em conta a movimentação do mercado e a procura que já se mostrou positiva, segundo Tavares, nestes dois primeiros meses de 2020.Conforme os dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), os financiamentos imobiliários cresceram 37,1% em 2019 em relação a 2018, somando R$ 78,7 bilhões. O mesmo ocorreu com o Tocantins que, no mesmo período, praticamente dobrou, segundo a Ademi-TO. Esse cenário positivo deve continuar no Estado.“Seguido de um bom cenário do segundo sempre de 2019, confiança economia, queda das taxas de juros, entre outras notícias positivas do cenário econômico, o brasileiro se sente mais confortável e seguro para contratar seu funcionamento hoje”, relata afirmando que na hora de colocar na ponta da caneta os prós e contra fica perceptível que esse é o momento apropriado para a aquisição de imóveis e que a tendência é a continuidade desse cenário.“Existe um otimismo das incorporadoras pela procura”, comenta. Ao ser questionado sobre a valorização progressiva dos imóveis Tavares deu um sinal positivo e explicou que “a valorização ocorre devido a oferta e procura, recentemente tivemos um momento negativo na economia e as empresas deixaram de colocar imóveis no mercado, entretanto, a demanda e a necessidade de moradia continua a existir; assim com o reaquecimento do mercado e falta de produto, temos uma procura maior que o oferta, assim os valores dos imóveis tendem a subir”, detalha.&nbsp;&nbsp;DicasApesar do cenário positivo para aqueles que querem adquirir imóveis, o vice-presidente da Associação afirma que não se pode correr e que é preciso avaliar todos os fatores, positivos e negativos, na hora de escolher o imóvel e a modalidade de financiamento. “Sempre pesquise e converse com profissionais da área para verificar todos os cenários antes de tomar a decisão. Não vá apenas pela parcela ou pela taxa de juros”, comenta.Conforme Tavares, são diversas as modalidades de financiamento imobiliário do pronto e usado, do pronto e novo e da planta, mas os interessados devem primeiro identificar o seus perfis. “Ou seja, qual a sua necessidade. É imediata e sair do aluguel? Ou trocar de imóvel? Pode aguardar um pouco?”, questiona.&nbsp;&nbsp;Também é importante cuidar para evitar o comprometimento da renda famílias. “A prestação nunca deve comprometer mais que 30% da sua renda. Por isso é preciso procurar um imóvel que realmente atenda sua necessidade. Não compre ou financie no impulso”, finaliza. Agora, analisou todos os fatores e tem certeza do negócio: aposte e “junte suas economia para iniciar o investimento, esse é o momento, coloque na mesa e veja qual empresa é a mais receptiva a sua proposta, conheça os imóveis e visite as obras da incorporadora”, indica.Quer mais dicas e detalhes, inclusive, todas as informações sobre as diferentes modalidades de financiamento disponíveis no mercado? Assista a entrevista abaixo:<iframe allowfullscreen="true" allowtransparency="true" frameborder="0" height="315" scrolling="no" src="https://www.facebook.com/plugins/video.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2FJornaldoTocantins%2Fvideos%2F895111277587397%2F&amp;show_text=0&amp;width=560" style="border:none;overflow:hidden" width="560"></iframe><div attr-cid="policy:1.2012102" attr-version="policy:1.2012102" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.2012102" data-onecms-type="image" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.2012102', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.2012102">Imagem (1.2012102)</a></div>

#Live: "Momento continua favorável para a compra", diz especialista sobre setor imobiliário

Economia

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Matéria - Economia- JTO

O mercado imobiliário brasileiro registrou saldo positivo no ano passado, apesar de problemas como o aumento dos preços e da inflação. O número de vendas de novos imóveis cresceu 12,8% em comparação com 2020. Os lançamentos de imóveis registraram aumento de 25,9% e a oferta final (imóveis não vendidos) fechou o período com 3,8% de crescimento.Os dados são do estudo Indicadores Imobiliários Nacionais do 4º trimestre de 2021, feito pela&nbsp;Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) e&nbsp;o Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial (Senai Nacional), em parceria com a Brain Inteligência Estratégica.As informações foram divulgadas nesta segunda-feira, 21, em coletiva online. Os dados coletados e analisados incluem 176 cidades, sendo 22 capitais e analisam a situação por região. No Tocantins, Palmas e Porto Nacional integram os dados da região Norte.&nbsp;Para o presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), José Carlos Martins, "o maior problema que a construção civil tem&nbsp;hoje&nbsp;é a ausência de mão de obra, pois&nbsp;o setor está muito aquecido. Isso porque, em 2020 e no primeiro semestre de 2021, as vendas foram muito boas e batemos recordes atrás de recordes. Os números consolidados de 2021 são positivos, mas isso precisa ser lido com atenção, porque no último trimestre a curva estabiliza e começa a descrescer".Segundo o estudo, os lançamentos e as vendas do segundo semestre de 2021 foram afetados pela mudança do cenário econômico e, principalmente, pelos efeitos do aumento de custos dos insumos da construção. Além disso, houve uma redução efetiva no poder de compra das famílias."Lá átras, falávamos que o aumento de custo não era compatível com o aumento de renda das pessoas. O IPCA [Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo]&nbsp;deve estar girando em torno de 10%, o Índice da Construção Civil está em torno de 20%, ou seja, o custo da construção subiu muito mais do que a capacidade de reposição dos salários.".De acordo com Celso Petrucci, presidente da Comissão da Indústria Imobiliária da CBIC, os preços dos imóveis registraram aumento de 6,12% no último trimestre de 2021, em relação ao trimestre anterior. Petrucci destaca que as construtoras não estavam repassando o aumento nos custos ao preço, mas que agora o consumidor final está absorvendo a subida nos preços dos materiais.Intenção de compraNos últimos 12 meses a intenção de compra de imóveis pela população se manteve estável, com 5% da população afirmando que pretende comprar imóveis.Segundo Marcos Kahtalian, sócio da Brain Inteligência Estratégica,&nbsp;62% dos brasileiros não têm&nbsp;intenção de compra; 20% têm intenção, mas não começaram&nbsp;a procurar ativamente; 12% possuem intenção, mas procuraram apenas na internet; e 6% têm intenção e já começaram a visitar imóveis e stands de vendas. "Vontade de compra tem, a grande preocupação é se o imóvel cabe no bolso".Casa Verde e AmarelaNo programa habitacional do governo Federal, o Casa Verde e Amarela (CVA), as vendas aumentaram 3,4% em 2021 em relação ao ano anterior. Para o presidente da CBIC, o mercado deve ser afetado positivamente pela nova curva de subsídios que entrará em vigor entre março e abril deste ano. A expectativa da é que a melhora nas vendas pode fazer&nbsp;com que os números dos indicadores fiquem próximos aos do ano passado.&nbsp;De acordo com o Ministério do Desenvolvimento Reional, com&nbsp;o aumento do preço dos insumos de construção, os valores dos imóveis se desenquadraram do programa Casa Verde e Amarela.&nbsp;Foram alteradas, então,&nbsp;a curva de subsídios, que varia com a renda, composição familiar ou localização da família.&nbsp;"O que fizemos foi aumentar o valor desse subsídio para mais famílias, especialmente as que recebem até R$ 2 mil. Isso diminui o risco dos agentes financeiros e melhora a condição de compra das famílias que são foco principal do programa", afimou, em&nbsp;entrevista ao portal do ministério, o secretário nacional de Habitação, Alfredo dos Santos.O levantamento ainda analisou a participação do programa habitacional Casa Verde e Amarela no total de unidades lançadas e vendidas em todas as regiões brasileiras. No último trimestre de 2021, em relação ao trimestre anterior, o número de lançamentos subiu 28,3%, as vendas caíram em 0,3% e a oferta final registrou 12,1% de alta.No 4º trimestre, a participação do programa no total de unidades vendidas registrou leve queda em relação ao trimestre anterior, passando de 47% de todos os imóveis vendidos no Brasil para 45%. Em relação aos lançamentos, do total do 4º trimestre, 41% foram do Casa Verde e Amarela.A região com o maior número de unidades vendidas pelo CVA no último trimestre de 2021 foi a Sudeste com 18.167, seguida do&nbsp;Nordeste com 5.248. A Região Sul teve 3.614 vendas pelo programa habitacional, o Centro-Oeste teve 1.660 e o Norte, 721.NúmerosEm comparação com 2020, os lançamentos aumentaram 25,9%. A Região Sudeste liderou com crescimento de 32% e 159.662 unidades lançadas no período. Centro-Oeste registrou aumento de 29,3%, com 20.186 unidades lançadas, o Nordeste cresceu 22,1%, com 37.643 lançamentos. Na Região Sul foram 41.884 lançamentos e aumento de 11,8% e a Norte teve 6.303 lançamentos, com crescimento de 0,8%.No comparativo entre o 3º trimestre de 2021 e o 4º, o valor geral lançado (VGL), que é a multiplicação do número de unidades lançadas com o valor cobrado por cada uma, a variação foi de 42,5%, somando R$ 42 bilhões. Em 2021, a variação foi de 48,9% em relação ao ano anterior, com VGL de R$ 116 bilhões. Em 2020, o valor foi de R$ 78 bilhões.A oferta final aumentou 10,4% no 4º trimestre em relação ao anterior e chegou a 232.566 unidades ofertadas, não vendidas, em dezembro de 2021. Considerando a média de vendas dos últimos 12 meses, se não houver novos lançamentos, a oferta final poderia ser escoada em 10,7 meses, o que, na avaliação de Petrucci, não é muito.No total do 4º trimestre, as vendas registraram aumento de 3,6%. Contudo, somente a região Sudeste registrou aumento nas vendas, com 15,5% e 39.556 unidades vendidas no trimestre. A região Norte foi a que registrou maior queda nas vendas no período, que chegou a 22,9%, com 1.428 unidades.Considerando o ano de 2021 em relação a 2020, a Região Nordeste registrou maior percentual de crescimento, com 16,7% a mais nas vendas, seguida do Sudeste, com aumento de 14,3%, Centro-Oeste (11,1%), Sul (8,2%) e Norte com queda de 4,6%.

Em 2021, vendas de imóveis novos cresceram 12,8% no País

Mãe de quatro filhos e universitária do curso de Serviço Social, a auxiliar de serviços gerais Dayanne Allex pereira de Caldas, 35 anos, está há mais de 10 anos cadastradas em programas sociais a espera da casa própria. Segundo ela, o marido está desempregado e toda a família vive apenas com a renda de um salário mínimo, dinheiro que recebe no trabalho que exerce em tempo integral em uma creche pública de Palmas. “Não tem condições de pagar aluguel e moro numa casa cedida por familiares”.Questionada sobre como ela sobrevive com apenas R$ 1.030,00 em uma cidade que o custo de vida não é barato, ela diz que se vira como pode. “Eu nunca consigo pagar todas as contas. Um mês pago uma, no outra a que está mais atrasada e assim vamos vivendo. O sonho da minha vida é ter a minha casa e dar uma vida mais confortável para meus filhos”.A história da dona de casa Mayara Cardoso Teixeira, 25 anos, é bem comum a de Dayanne. Ela também tem quatro filhos e luta há quase 10 anos para ser contemplada em algum programa de habitação. “Todo mês vou até à prefeitura atualizar meu cadastro. Espero, espero e nada. Moro de favor com meus filhos na casa de uma vizinha. Ficar na casa dos outros esperando é horrível, a gente se sente sem dignidade mesmo”.Conforme a Coordenação Estadual do Movimento Nacional de Luta Pela Moradia (MNLM), mais de 15 mil famílias somente em Palmas com renda abaixo de dois salários mínimos, cadastradas em programas sociais, esperam a casa própria.“Essas famílias não têm condição de acessar o sistema financeiro de&nbsp;habitação&nbsp;para construir suas casas e adquirir lotes. É um erro gritante tanto da prefeitura, quanto do Governo em não resolver o problema, por outro lado, a cidade e o Estado têm terras públicas e não são utilizadas. Elas deveriam ser destinadas como lotes para as famílias construírem sua própria casa. Seria uma alternativa. O Estado tem uma estrutura organizada para poder comercializar. O programa&nbsp;Habitacional&nbsp;popular no Tocantins está morto porque não existe empenho do poder público em disponibilizar recursos dos seus orçamentos para programas&nbsp;habitacionais&nbsp;para famílias de baixa renda”, acredita o membro da MNLM, Bismarque Roberto de Sousa Miranda.O representante também destaca que neste ano, nenhum projeto do Minha Casa Minha foi liberado nem para as prefeituras e tampouco Estado. “Isso é muito ruim porque desestimula os Municípios a continuarem com esse programa. No caso de Palmas é muito grave porque a cidade continua crescendo e muitas pessoas estão sem teto”.Bismarque ainda ressalta que, em sua visão, a falta de moradia gera violência e vários problemas sociais. “Crianças e adolescentes que precisam de escola, essas famílias acabam saindo da área urbana e vão para a área rural. Geralmente esses lugares não têm educação, nem saneamento básico, segurança pública, saúde, ou seja, desencadeia vários problemas sociais. Algumas famílias que estão cadastradas desde 1998 e nunca receberam a moradia”, frisa.<div attr-cid="policy:1.1922659" attr-version="policy:1.1922659" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.1922659" data-onecms-type="image" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.1922659', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.1922659">Imagem (1.1922659)</a></div>

Mais de 15 mil famílias em Palmas estão cadastradas em programas sociais e esperam a casa própria

Cidades

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A Caixa reduziu os juros cobrados para o financiamento imobiliário com recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) e saldo devedores atualizados pela TR (taxa referencial).No caso de imóveis enquadrados no SFH (Sistema Financeiro de Habitação), o percentual mínimo caiu de 7,5% ao ano para 6,75% anuais. Para o SFI (Sistema Financeiro Imobiliário), a taxa baixou de 9,5% ao ano para 8,5% anuais. Em todos empréstimos, há cobrança de TR.Esta foi a terceira redução dos juros em 2019, sendo que as últimas duas ocorreram em outubro. No dia 8, a diminuição foi de até um ponto percentual. Em junho, o banco havia anunciado o corte de até 1,25 ponto percentual.Não ocorreu alterações nas taxas cobradas para financiamentos corrigidos pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), que variam de 2,96% para 4,95%.Em 2019, a Caixa teve 365 mil contratos firmados, com 1,3 milhão de pessoas beneficiadas. Há atualmente 434 mil unidades em construção, o que gera 1,6 milhão de empregos diretos.

Caixa prevê financiamentos imobiliários com redução da taxa de juros

A Caixa Econômica Federal informou nesta terça-feira, 8, que reduziu em até 1 ponto porcentual as taxas de juros para financiamentos imobiliários com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo. A menor taxa de juros cobrada pela Caixa passará de 8,50% mais a Taxa Referencial (TR) para 7,50% mais a TR. A maior taxa irá de 9,75% mais a TR para 9,50% mais a TR. O Estado antecipou que o banco ia cortar suas taxas, depois de ações semelhantes feitas pelos concorrentes.&nbsp;De acordo com o banco, as novas taxas passam a valer na segunda-feira, 14. O corte de juros valerá para créditos com saldo devedor atualizado pela TR no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).O corte de juros surge na esteira das reduções mais recentes da Selic, a taxa básica de juros da economia, atualmente em 5,50% ao ano, menor nível da história. Com a Selic mais baixa, várias instituições financeiras anunciaram recentemente cortes em suas taxas para o crédito imobiliário.Bradesco anunciou taxa mínima de TR + 7,30% ao ano. O Itaú&nbsp; fixou sua taxa mínima em TR + 7,45% e o Santander, TR + 7,99%.A redução anunciada pela Caixa não abarca os contratos, lançados recentemente pelo banco, que são indexados ao IPCA - o índice oficial de inflação. Nesses contratos, as taxas de juros variam de 2,95% mais o IPCA a 4,95% mais o IPCA.O presidente da Caixa, Pedro Guimarães, afirmou que, caso o Banco Central siga reduzindo a Selic, a instituição continuará a também cortar os juros do crédito imobiliário.